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和訊基金消息 周二（8月16日）滬深兩市今日高開高走。開盤後，滬指沖高回落持續低位震盪，盤中低見3102.07點，銀行、券商等權重板塊明顯回調；題材股今日表現相對強勢，創業板總體維持震盪態勢，鋰電池等滯脹題材股表現活躍；房地產板塊今日開始出現分化，個股漲跌互信用破產貸款現，萬科A(27.570, 2.51, 10.02%)持續強勢，盤中再次漲停，而廊坊發展(600149,股吧)(32.560, 2.96, 10.00%)更是在14個交易日內收出13條陽線。
截至收盤，滬指報31信用破產貸款10.04點，跌15.16點，跌0.49%；深指報10882.95點，漲60.85點，漲0.56%；創業板報2201.10點，漲7.88點，漲0.36%。
成交量方面，滬市成交3085.45億元，深市成交4010.55億元，兩市共成交7信用破產貸款096億元，較上一交易日縮量逾400億元。
盤面上，工藝商信用破產貸款品領漲，多元金融、園林工程、醫療行業漲幅居前；銀行、保險、券商信托等跌幅居前。
個股方面，兩市近60股漲停，111股漲逾5%；1股跌停，9股跌逾5%。
交易所基金方面，地產B漲停，新絲路B、煤炭B漲幅居前，23只B級基金漲逾2%。帶路B、銀行B、證券B跌幅居前。
在深港通開通預期不斷升溫以及美股升勢的引領之下，估值處於低位的港股也爆發出「洪荒之力」，飆出年內新高度。8月12日，港股延續前期上漲行情，進一步上摸22816點，創下近9個月最高位。
伴隨?港股市場走強,國內外投資者對於港股的配置需求也大幅攀升，全球資金火速搶籌。根據Wind數據，截止8月12日，港信用破產貸款股通的已使用額度已經達到 2036 億元，占總額度的比例為 81.44%。而在兩個月前的6月13日，港股通的已使用額度為1611億元。另據EPFR數據，截至7月20日的一周中，約有8.1億美元資金凈流入香港股市，是2015年6月至今最大的單周資金凈流入。
平安證券研究員魏偉表示，首先是港股的低估值帶來了很強的吸引力，有很多優秀的內地企業都是在港交所上市，並且估值要低很多；二是美元走強促使內地投資者加強海外配置，而港股則是實現這一需求最便捷的手段。預計深港通開通後，港股通的短期表現將好於深股通。
廣發滬港深新機遇基金經理余昊認為，香港藍籌股在全球范圍內正在成為稀缺的配置品種。在其看來，近期國內外資金流入港股市場，有多方面原因。首先，歐洲日本進入負利率時代，其長期經濟前景偏悲觀；其次，債券收益率屢創析低，即使是性價比相對較高的美國高評級信用債也無法滿足國際資金的收益要求，權益類資產應需而上；第三，美股盈利增長停滯，估值卻不停擴張，標普500指數估值超20倍，恆生指數卻只有11倍左右。此外，港股藍籌的盈利趨勢在轉好。
對於普通投資者來說，借道QDII基金和滬港深基金投資港股市場已經成為共識。和訊基金推薦投資者可關注廣發全球精選（270023）、廣發滬港深新機遇（001764）等基金。
和訊基金統計發現，今年二季度末，對香港市場的投資比例占基金凈值一半以上的QDII基金共有35只。其中，截止8月12日最近三年和最近五年業績都排在第一位的是廣發全球精選（270023），累計收益分別為40.39%和80.24%。
此外，今年5月新成立的廣發滬港深新機遇（001764）也值得注意。截止8月12日的最近一個月，廣發滬港深新機遇股票凈值上漲0.79%，在所有主動權益類基金中排名前1/6。
值得注意的是，由於跨市場投資，QDII基金的贖回時間普遍較長，而能夠縮短到賬時間，就可以提高投資者的資金使用效率。
在直銷渠道方面，廣發基金旗下的QDII基金可以實現贖回T+4到賬，在基金行業內贖回最快，通過代銷渠道贖回QDII基金普遍比直銷渠道慢1-2個工作日。而在滬港深主題基金中，廣發滬港深新機遇股票在直銷渠道只需要T+4即可到賬，大大提升了投資者的資金使用效率。
當你找到了適合自己的房子，並迫不及待地准備簽署合同買下它。Stop，請別這麼快決定購買！
因為，買房是一個巨大的投資，也是一個長期的投資。國內知名財富管理機構嘉豐瑞德的資深理財師表示在決定簽署房產合同之前，建議大家需要自問三個問題：
1、現在買房與你的理財目標一致嗎？
理財目標，對每個人來說都是必須有的。對於一些人來說，買一個夢想中的家可能是一個重中之重的理財目標；對於有些人，可能孩子的教育更重要；而對於其他人，儲備足夠的錢退休，可能就是首要的理財目標。
所以，問題是「你的理財目標是什麼？」「現在買房與你的理財目標一致嗎？」分析問題，然後解決問題。
你可以問自己這樣的問題：
如果我的愛人或我失去了工作，我是否有足夠的儲備金來支付這筆買房費用？
如果我購買這個房子，我還有足夠的錢給我的孩子上學嗎？
現在買房，這是否對我的退休計劃有影響？
答案不確定怎麼辦？
如果你不知道或者對這些問題的答案不確定，嘉豐瑞德資深理財師的建議是，你先不要?急買房簽合同，需要重新考慮一下。
2、現在買房，你能負擔得起嗎？
建議你最好在尋找房子之前就想好這個問題，現在買房，經濟方面自己也得有一定的承受能力。最起碼，以下三個因素需要你重點弄清楚：
首先，你是否有足夠的資金支付房產首付。
買房，一般需要先支付30%的首付款，就算是通過一些網絡借貸平台進行貸款，但是貸款利息高出銀行貸款數倍，會讓你陷入不利的貸款條件中，嘉豐瑞德理財師不建議這樣做。
另外，還有房產交易的各種稅費等，比如房產中介費，印花稅、權證印花稅、物業管理費等等，根據你所購買的房產類型來繳納這些費用。
這些前期費用，你都能負擔得起嗎？你真的都准備好了嗎？
其次，確保有足夠、可持續的資金維持家庭日常生活開支。
有了房子，就會有很多的費用，如房屋保養、物業管理費等，因為這些肯定會改變家庭的預算。
理財師建議，對於家庭的相關費用細目和預算可用Excel羅列出來。預算准備就緒，接?再看看自己目前的收入來源是否穩定，又是否能為你做的預期提供充足的現金流。
最後，分析一下如何穩定家庭的收入來源，如果答案是肯定的，那就不要擔心了。
第三，檢查你的信用記錄。
個人信用報告，主要記錄了你過去的消費貸款狀況，尤其是信用卡支付，是否准時償還了貸款。如果買房需要向銀行貸款，你的個人信用報告會被要求審查的。
因此，在你買房之前，建議也要檢查一下自己的個人信用情況，看看是否有不良記錄，或是否可以讓其恢復好的信用，便於更好地貸款。
3、怎樣買房能減少稅費，減少買房壓力呢？
比如你可以先選擇中環，面積小些的房產，繳納的稅費相對來說會少些。
倘若你買房只是為了做投資，又嫌買房交易流程的麻煩，更為擔心的是未來房產泡沫的風險，理財師建議你也可以關注一些實體項目類房產投資計劃，一年百分之十左右的固定收益，同樣可以達到財富增值的目的。
如果你不能完全回答以上這些問題，你可以做更多准備工作或尋求專業財富管理機構幫忙。總之，買房不可以情緒化，而不考慮財務後果，不要倉促決定。退一步，仔細分析，並作出明智的決定。
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